SPPK
Phone   7000 6474
become a member greek
why become a member
Donate

Blog Archives

Εκποιήσεις και καταγγελίες εναντίων πιστωτικών ιδρυμάτων 16/09/2016

Οι Σταύρος Παπαδούρης από το Σύνδεσμο Προστασίας Πρώτης Κατοικίας, ο Κώστας Μελάς από το Σύνδεσμο Δανειοληπτών και ο Χρίστος Πουτζιουρής από το Κίνημα Ενάντια στις Εκποιήσεις φιλοξενούμενοι στο Ρικ με θέματα εκποιήσεων πρώτης κατοικίας και κατηγορίες κατά πιστωτικών ιδρυμάτων.

Read More

Νομοθεσία για πωλήσεις δανείων ΑΝΤ1 13/11/2015

Ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Προστασίας Πρώτης Κατοικίας Σταύρος Παπαδούρης και ο Οικονομολόγος Γιώργος Θεοχαρίδης φιλοξενούμενοι στο Μέρα Μεσημέρι και την Αιμιλία Κενεβέζου με θέμα τη χθεσινή ψήφιση της νομοθεσίας για πώληση δανείων.

Read More

Πακετοποίηση δανείων και αναδιαρθρώσεις 09/11/2015

Ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Προστασίας Πρώτης Κατοικίας Σταύρος Παπαδούρης, φιλοξενούμενος στην εκπομπή του ΣΙΓΜΑ Μεσημέρι και κάτι και το Νικήτα Κυριάκου. Θέμα τις εκπομπής η προτεινόμενη νομοθεσία για πακετοποίηση και πώληση δανείων και οι αναδιαρθρώσεις δανείων.

Read More

Δελτίο ειδήσεων ”Μέγα” για τις κλητεύσεις εκποιήσεων

Η πρώτη καταγγελεία στο Σύνδεσμο προστασίας πρώτης κατοικίας για κλήτευση εκποίησης πρώτης κατοικίας με τη νέα νομοθεσία. Ρεπορτάζ στο δελτίο ειδήσεων του Μεγα Κύπρου.

Read More

Παρουσία Συνδέσμου στο Ράδιο Άστρα 04/08/2014

Ο πρόεδρος του συνδέσμου προστασίας πρώτης κατοικίας Σταύρος Παπαδούρης και ο Παναγιώτης Ζήνωνος από το κίνημα κατά των εκποιήσεων φιλοξεούμενοι στην εκπομπή”Έπεα Πτερόεντα” στις 04/08/2014.

Read More

Η Βουλή συζητά το θέμα της εκποίησης πρώτης κατοικίας

Το θέμα της εκποίησης πρώτης κατοικίας συζητήθηκε σήμερα από την Επιτροπή Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων της Βουλής παρουσία του Προέδρου του Συνδέσμου Προστασίας Δανειοληπτών Τραπεζών. Από τη συνεδρία ωστόσο απουσίαζαν παρόλο που προσκλήθηκαν το Υπουργείο Οικονομικών και ο Επίτροπος Επίλυσης Χρηματοοικονομικών Διαφορών.

“Η αγωνία μας σαν Επιτροπή Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων της Βουλής, βλέποντας το θέμα της κατοικίας του κάθε πολίτη στην Κύπρο είναι μεγάλη ενόψει της κρίσης που περνούν, ενόψει της ανεργίας που υπάρχει, ενόψει του ότι πολλές οικογένειες έχασαν το εισόδημα τους και δεν μπορούν να πληρώνουν τις δόσεις των δανείων στις τράπεζες ή σε άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα” δήλωσε μετά το πέρας της συνεδρίας ο Πρόεδρος της Επιτροπής Σοφοκλής Φυττής.

Όπως εξήγησε πρόθεση της Επιτροπής είναι να διασφαλίσει το ανθρώπινο δικαίωμα της κατοικίας το οποίο, όπως είπε, προστατεύεται ως ανθρώπινο δικαίωμα τόσο από το Σύνταγμα και τους νόμους όσο και από τις ευρωπαϊκές συμβάσεις ανθρωπίνων δικαιωμάτων. “Ο άνθρωπος έχει δικαίωμα να κατοικεί και προστατεύεται η ιδιωτική του ζωή” είπε. Ανέφερε ότι η Κεντρική Τράπεζα ζήτησε να γίνεται πρώτα μία συνεννόηση του δανειολήπτη με την τράπεζα του ή με το πιστωτικό του ίδρυμα, όσον αφορά τρόπους εξεύρεσης τρόπων για να προστατευτεί η κατοικία του και να πληρώνει ό,τι μπορεί να πληρώνει ως δόση, εξηγώντας πως σε περίπτωση που ο δανειολήπτης δεν μπορεί να ανταποκριθεί τότε θα αποτείνεται στη λεγόμενη Επιτροπή Επίλυσης Διαφορών και πως αν και εκεί αν δεν βρεθεί λύση θα αποτείνεται στο Διαμεσολαβητή ή στην Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου οι οποίοι μέσα σε δυόμιση χρόνια θα πρέπει να βρουν λύση μέσω του Κτηματολογίου και των τραπεζών για το θέμα της κατοικίας και των χρεών.

Ο κ. Φυττής σημείωσε ακολούθως πως το ερώτημα που προκύπτει καθώς αυτή τη στιγμή υπάρχουν 6 χιλιάδες καθυστερημένα δάνεια τα οποία δεν αφορούν μόνο την απόκτηση κατοικίας, είναι κατά πόσο οι διαδικασίες αυτές θα ακολουθηθούν πρώτα για μεγάλες εταιρείες και μεγάλα επενδυτικά σχέδια ή για ιδιωτικές κατοικίες.

Αναφέρθηκε επίσης και στο θέμα της ενοικιαγοράς, όπως είχε εξαγγελθεί και από τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας, και με βάση το οποίο, όπως δήλωσε, θα μπορεί ο πολίτης να παραχωρεί το σπίτι του ουσιαστικά στην τράπεζα και μετά να το ενοικιάζει και όταν στη συνέχεια εξυπηρετεί το δάνειο του όπως θα συμφωνηθεί να το παίρνει πίσω. Σημείωσε ωστόσο πως αυτό το θέμα είναι ακόμα ασαφές.

Σημείωσε τέλος πως την ερχόμενη Δευτέρα θα συνεχιστεί η συζήτηση στην Επιτροπή έχοντας “σαφέστερη εικόνα όσον αφορά τις προτάσεις τόσο της Κεντρικής Τράπεζας όσο του Συνδέσμου Τραπεζών όσο και λύσεις που θέλουν οι καταναλωτές, η Παγκύπρια Επιτροπή Προσφύγων, ο Σύνδεσμος Δανειοληπτών και ούτω καθ’ εξής”.

Λύσεις μπορούν να δοθούν λέει ο Πρ. του Συνδέσμου Δανειοληπτών Τραπεζών

Από την πλευρά του ο Πρόεδρος Συνδέσμου Προστασίας Δανειοληπτών Τραπεζών Κώστας Μελάς ανέφερε ότι ο Σύνδεσμος έχει καταθέσει και γραπτώς τις θέσεις και εισηγήσεις του σχετικά με την εισαγωγή του θεσμού των ιδιωτικών εκποιήσεων εξηγώντας πως αυτό είναι στην ουσία που συζητιέται με βάση τις μνημονιακές δεσμεύσεις της Κυπριακής Δημοκρατίας. Ο κ. Μελάς πρόσθεσε σε ό,τι αφορά το θέμα των αναδιαρθρώσεων των δανείων ότι αν οι τράπεζες φερθούν με τον τρόπο που αναμένεται να φέρονται και με βάση τις υποχρεώσεις τους σύμφωνα με διατάξεις του κώδικα συμπεριφοράς τραπεζών τότε λύσεις μπορούν να δοθούν και να ανακουφιστούν οι δανειολήπτες και να καταστούν τα δάνεια τους εξυπηρετούμενα ούτως ώστε να λυθεί και το μεγάλο πρόβλημα των τραπεζών σε σχέση με το πως παρουσιάζονται αυτά τα δάνεια στους ισολογισμούς και στις οικονομικές τους καταστάσεις και ολόκληρη την οικονομία γενικότερα του τόπου.

Σχετικά με το θέμα της ενοικιαγοράς, ο κ. Μελάς είπε ότι είναι κάτι το επικίνδυνο για το οποίο θα πρέπει να υπάρξει προβληματισμός σχετικά με το πώς θα διαμορφωθεί τελικά και πως θα δίδεται αυτή η λύση.

Απαράδεκτη η απουσία εκπροσώπων του ΥΠΟΙΚ

Η Βουλευτής του ΑΚΕΛ Σκεύη Κουκουμά είπε ότι ο κόσμος που αντιμετωπίζει προβλήματα είναι πάρα πολύς και πως οδηγούμαστε πέραν από την διαμόρφωση και αύξηση των ανέργων να έχουμε και άστεγους πλέον στην Κύπρο. Η κ. Κουκουμά εξέφρασε διαμαρτυρία “για την απουσία του Υπουργείου Οικονομικών, όπως και του Επιτρόπου Επίλυσης Χρηματοοικονομικών Διαφορών” λέγοντας ότι “όταν συζητάς ένα τέτοιο θέμα και λείπουν αυτοί οι δύο θεσμοί και υπηρεσίες, δεν μπορούμε να έχουμε την πληρέστερη ενημέρωση και να ακούσουμε επιτέλους τι θέλει να πει η Κυβέρνηση πάνω στο θέμα, που κατ΄ άλλα χύνει κροκοδείλια δάκρυα για τους οφειλέτες που θα χάσουν τις περιούσιες τους αλλά από την άλλη βλέπουμε ότι μέσα από το επικαιροποιημένο Μνημόνιο γίνεται ξεκάθαρη η τοποθέτηση ότι δεν θα γίνει οποιαδήποτε προσπάθεια να εμποδιστούν οι τράπεζες για τις κατασχέσεις περιουσιών».

Στην παράγραφο 1.5 του Μνημονίου, συνέχισε, γίνεται ρητή αναφορά στην απαγόρευση για έγκριση μέτρων που προστατεύουν τους πολίτες από την εκποίηση των κατοικιών τους και επίσης στην ίδια παράγραφο έχει μετατεθεί ο χρονικός ορίζοντας κατάθεσης του σχετικού νομοσχεδίου στην Βουλή αντί από τα μέσα του 2014 στο Φεβρουάριο του 2014. Φαίνεται, πρόσθεσε, ότι γίνεται μια καθαρή προσπάθεια επίσπευσης αυτής της διαδικασίας.

Αναφέρθηκε τέλος στην πρόταση νόμου που κατέθεσε το ΑΚΕΛ στην Επιτροπή Νομικών που αφορά, όπως είπε, το περί ρύθμισης οφειλών υπερχρεωμένων προσώπων, στα πλαίσια, όπως εξήγησε, “της προσπάθειας να βρούμε τρόπο να στηρίξουμε τον κόσμο, να διαμορφωθούν διαδικασίες διαπραγμάτευσης μέσα και από τους εσωτερικούς μηχανισμούς που έπρεπε να είχαν λειτουργήσει οι τράπεζες , αλλά και μέσω του Επιτρόπου Επίλυσης Χρηματοοικονομικών Διαφορών να βρούμε τους τρόπους να στηρίξουμε τον κόσμο”.

Η Βουλευτής τέλος της ΕΔΕΚ Ρούλα Μαυρονικόλα, χαρακτήρισε απαράδεκτη την απουσία εκπροσώπων του Υπουργείου Οικονομικών στην σημερινή συνεδρίαση παρόλο που είχαν προκληθεί καθώς και του Επιτρόπου Επίλυσης Χρηματοοικονομικών Διαφορών. Η κ. Μαυρονικόλα δήλωσε ότι οι τράπεζες πρέπει να δώσουν κίνητρα για να μπορέσουν να αποπληρωθούν δάνεια τα οποία αφορούν την πρώτη κατοικία και αφορούν μικρές επιχειρήσεις.

Υπενθύμισε ότι η ΕΔΕΚ έχει καταθέσει πρόταση νόμου στις 29/11/12 σκοπός της οποίας είναι η θέσπιση νομοθεσίας η οποία προνοεί ειδικές διατάξεις για την ανακούφιση οφειλετών ώστε σε συγκεκριμένες περιπτώσεις όπως θα ορίζονται ειδικά από τη νομοθεσία να αναστέλλεται οποιαδήποτε διαδικασία εκτέλεσης δικαστικών αποφάσεων εναντίον συγκεκριμένων οφειλετών για όσο διάστημα υπάρχει οικονομική κρίση.

Ειδικότερα, ανέφερε , η ΕΔΕΚ, προτείνει την αναστολή της διαδικασίας εκποίησης ακίνητης ιδιοκτησίας, πρώτης κατοικίας για ποσό που δεν υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ ή εφόσον πρόκειται για οφειλή που δημιουργήθηκε για την χρηματοδότηση επιχείρησης ανεξαρτήτως ποσού, υπό τον όρο όμως ότι η επιχείρηση αυτή είναι βιώσιμη.

Πηγή: Sigmalive

Read More
Post Image

Η ιστορία είναι εκεί, πάντα έτοιμη να μας διδάξει

54105Στην Κύπρο πάντα απολαμβάνουμε το προνόμιο της έγκαιρης προειδοποίησης από γεγονότα που έχουν συμβεί σε γειτονικές χώρες ΄΄χτες΄΄ και ίσως συμβούν και σε εμάς ΄΄αύριο΄΄. Στο θέμα των προτεινόμενων νομοσχεδίων που αφορούν τις εκποιήσεις πρώτης κατοικίας, θα αναφερθώ στο παράδειγμα της Ισπανίας μιας και η συγκεκριμένη χώρα πέρασε σκληρά χρόνια από την επιβολή των εκποιήσεων.

Οι εκποιήσεις ακινήτων στην Ισπανία άρχισαν το 2007 και μέχρι το τέλος του 2012 περίπου 400,000 ακίνητα εκποιήθηκαν, συμπεριλαμβανομένων και ακινήτων ιδιοκατοίκησης. Την περίοδο αυτό, ο αριθμός των αυτοκτονιών στη χώρα κτύπησε κόκκινο με ένα ποσοστό 34% να είναι αποτέλεσμα των εκποιήσεων κατοικιών.

Πέντε χρόνια μετά η Ισπανική κυβέρνηση αναγκάστηκε να αλλάξει την υφιστάμενη νομοθεσία μετά από την συλλογή 1,5 εκατομμυρίου υπογραφών από κινήματα κατά των εκποιήσεων. Το όλο θέμα έκλεισε οριστικά μετά από απόφαση του Ευρωπαϊκού Δικαστηρίου, τον Μάρτιο του 2013, μετά από προσφυγή ατόμου που η κατοικία του εκποιήθηκε από την τράπεζα. Ο τραγικός απολογισμός των πέντε αυτών χρόνων είναι χιλιάδες αυτοκτονίες και πολλές χιλιάδες αστέγων.

Ας ελπίσουμε ότι η δική μας κυβέρνηση έχει την κοινή λογική να μην επιτρέψει να γίνουν τα ίδια λάθη στην χώρα μας. Αν δεν την έχει ας φροντίσουμε να της την επιβάλουμε εμείς.

Read More

Η προτεινόμενη νομοθεσία για τις εκποιήσεις

Προς ολοκλήρωση οδεύει η νέα νομοθεσία σε ό,τι αφορά τις εκποιήσεις ακινήτων, η οποία μέχρι το τέλος του ερχόμενου Φεβρουαρίου θα πρέπει να τύχει έγκρισης από τη Βουλή. Όπως πληροφορούμαστε, στη νέα νομοθεσία θα καταβληθεί προσπάθεια να εισαχθούν ασφαλιστικές δικλίδες, με στόχο την αποφυγή μαζικών εκποιήσεων ακινήτων και δη κατοικιών, που θα έχει ως αποτέλεσμα τη μετατροπή των τραπεζών σε κτηματομεσιτικά γραφεία. Μάλιστα, με στόχο την οριστική αποφυγήν αυτού του φαινομένου, η Κυβέρνηση ετοιμάζει σχετικό σχέδιο το οποίο θα προωθηθεί προς ψήφιση αμέσως μετά την έγκριση του νομοσχεδίου για επίσπευση των διαδικασιών εκποίησης ακινήτων και το οποίο παρουσιάζει σήμερα η «Σ».

Το Σχέδιο

Καλά πληροφορημένη πηγή του Υπουργείου Οικονομικών ανέφερε στην εφημερίδα μας πως στο πλάνο της Κυβέρνησης είναι η δημιουργία ενός φορέα του κράτους, ο οποίος, ως έσχατο μέσο, εφόσον εξαντληθούν όλα τα περιθώρια για αναδιάρθρωση και αποπληρωμή των δανείων, θα αγοράζει την κατοικία ή την επαγγελματική στέγη που οδεύει προς εκποίηση.
Στο μεσοδιάστημα, συμπλήρωσε, θα καταβάλλεται ένα μικρό ενοίκιο, χωρίς, όμως, αυτό να σημαίνει ότι θα δημιουργεί νέα κατάσταση πραγμάτων, αφού θα έχει το δικαίωμα ο ιδιοκτήτης να επαναγοράσει την κατοικία στην τιμή του δανείου που όφειλε κατά τον χρόνο που δεν εξυπηρετείτο το δάνειο ή που προχώρησε κάποιος Οργανισμός στην αγορά της.

«Επίσης εάν η αξία του δανείου είναι μικρότερη από το υπόλοιπο ποσό του δανείου, δηλαδή η αξία του σπιτιού είναι 120 χιλιάδες ευρώ και το δάνειο είναι 70 χιλιάδες, όταν το κράτος το αγοράσει θα δώσει τις 70 χιλιάδες στην τράπεζα και τις άλλες πενήντα στον ιδιοκτήτη της οικίας, ενώ όλες οι διαδικασίες θα γίνονται με πάσα διακριτικότητα για να μη διαταραχθεί η καθημερινότητα των πολιτών», συνέχισε, προσθέτοντας πως στην όλη προσπάθεια θα συμβάλει και το ελάχιστο εγγυημένο εισόδημα το οποίο θα τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Ιουλίου 2014, ενώ υποβοηθητικό ρόλο μέχρι να τεθεί σε εφαρμογή η νέα νομοθεσία θα διαδραματίσει και ο «Κώδικας Συμπεριφοράς» που εξέδωσε η Κεντρική Τράπεζα.

Τα κριτήρια

Σε ό,τι αφορά τα κριτήρια, η πηγή του Υπουργείου Οικονομικών τόνισε πως αυτά θα είναι συγκεκριμένα και θα προστατεύουν τους πιο ευάλωτους οικονομικά δανειολήπτες. Σύμφωνα με την πηγή, τα κριτήρια αυτά, μεταξύ άλλων, θα είναι:

1. Ο δανειολήπτης θα πρέπει να είναι ο νόμιμος κάτοχος (ιδιοκτήτης) της κατοικίας
2. Να είναι η μόνη κατοικία την οποία κατέχει για ιδιοκατοίκηση και να διαμένει σε αυτή
3. Να έχει εξαντλήσει όλα τα περιθώρια αναδιάρθρωσης του χρέους του με το τραπεζικό ίδρυμα από το οποίο έλαβε το δάνειο
4. Να μην υπερβαίνουν τα εισοδήματά του κάποιο συγκεκριμένο ύψος το οποίο δεν έχει ακόμη καθοριστεί
5. Η τρέχουσα αξία της οικίας να μην ξεπερνά συγκεκριμένο ποσό (η Κυβέρνηση βρίσκεται μεταξύ 200-300 χιλιάδων ευρώ).
6. Να μην είναι κάτοχοι άλλης ακίνητης περιουσίας έως κάποιας αξίας, ζήτημα που θα καθοριστεί κι αυτό στη συνέχεια
7. Θα περιλαμβάνεται ειδική ρύθμιση για τις οικογένειες στις οποίες υπάρχουν άτομα με ειδικές ανάγκες ή άλλα προβλήματα υγείας, καθώς και για τις μονογονεϊκές και πολύτεκνες οικογένειες.

Τι πρέπει να ολοκληρωθεί

Σύμφωνα, εξάλλου, με την πηγή, για να τεθεί σε εφαρμογή το εν λόγω Σχέδιο θα πρέπει πρώτα:

· Να ολοκληρωθεί και να προωθηθεί στη Βουλή προς ψήφιση και να τεθεί σε νόμο η τροποποίηση της υφιστάμενης νομοθεσίας που αφορά τις εκποιήσεις.

· Να ολοκληρωθεί η νομοθεσία για τη δημιουργία του Επιτρόπου Επίλυσης Χρηματοοικονομικών Διαφορών που θα επεμβαίνει σε περιπτώσεις όπου τράπεζα και δανειολήπτης δεν καταλήγουν στον τρόπο αναδιάρθρωσης των δανείων

· Να υπάρξει κατάληξη στο ποιος Φορέας θα αναλάβει αυτό το έργο

· Να καθοριστεί ποιος θα επωμίζεται το κόστος εάν η υπό κατάσχεση υποθήκη είναι ενοικιασμένη, δηλαδή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου την ενοικιάζει.

Τι λέει το μνημόνιο

ΣΥΜΦΩΝΑ με το επικαιροποιημένο μνημόνιο, μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου 2014 θα υποβληθούν στη Βουλή όλες οι απαραίτητες αλλαγές όσον αφορά τις εκποιήσεις ακινήτων, οι οποίες θα πρέπει μέχρι το τέλος του ίδιου χρόνου να τεθούν σε εφαρμογή. Σημειώνεται, εξάλλου, ότι θα πρέπει να γίνουν ισχυρές προσπάθειες για να μεγιστοποιηθεί η μέγιστη ανάκτηση των μη εξυπηρετούμενων δανείων ελαχιστοποιώντας ταυτόχρονα τα κίνητρα για στρατηγικές χρεοκοπίες χρεωστών.

Τα διοικητικά εμπόδια κα το νομοθετικό πλαίσιο που περιορίζουν σήμερα την κατάσχεση και την πώληση της εξασφάλισης του ακινήτου θα πρέπει να τροποποιηθούν, προστίθεται στο επικαιροποιημένο μνημόνιο, ώστε να μπορεί να γίνεται δυνατή η κατάσχεση της εξασφάλισης για την παροχή δανείου με μέγιστο χρόνο το 1,5 έτος από την έναρξη των νομοθετικών ή διοικητικών διαδικασιών. Για την πρώτη κατοικία, ο χρόνος μπορεί να επεκταθεί μέχρι τα 2,5 έτη.

Επίσης, στο μνημόνιο εισήχθη πρόνοια σύμφωνα με την οποία «οι Αρχές δεσμεύονται να μην εισάγουν νέα κωλύματα όσον αφορά την κατάσχεση περιουσιακών στοιχείων που δίνονται ως εξασφάλιση». Στο μνημόνιο αναφέρεται η εφαρμογή της νέας οδηγίας για τον ορισμό των μη εξυπηρετούμενων χορηγήσεων που τέθηκε σε εφαρμογή από την 1η Ιουλίου 2013.

Σημειώνεται και η ενοποίηση των συστημάτων «Αίαντας» και «Άρτεμις» για ηλεκτρονική εξακρίβωση του αξιόχρεου των δανειοληπτών, που αναμένεται να λειτουργήσει μέσα Σεπτεμβρίου του 2014. Στο μνημόνιο αναφέρεται, δε, ότι οι Αρχές θα παρακολουθούν τα χρέη των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων ετοιμάζοντας τριμηνιαίες εκθέσεις. Οι τράπεζες πρέπει να υποβάλουν μέχρι τα τέλη Ιανουαρίου 2014 την αναθεωρημένη στρατηγική τους και πλάνα για τον χειρισμό των κακών χρεωστών ενώ η Κεντρική Τράπεζα θα τα αξιολογήσει μέχρι το τέλος Μαρτίου του 2014.

Ο Κώδικας Συμπεριφοράς της Κεντρικής

ΠΟΙΟΣ Ο ΣΚΟΠΟΣ, ΟΙ ΣΤΟΧΟΙ ΚΑΙ ΤΙ ΟΦΕΙΛΟΥΝ ΝΑ ΠΡΑΞΟΥΝ ΟΙ ΤΡΑΠΕΖΕΣ

ΕΔΩ και δύο μήνες η Κεντρική Τράπεζα εξέδωσε «Κώδικα Συμπεριφοράς», διά του οποίου καταγράφει τις αρχές κάτω από τις οποίες οι τράπεζες θα πρέπει να προβαίνουν σε αναδιαρθρώσεις δανείων. Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση της ΚΤ, τα ΑΠΙ οφείλουν να εφαρμόζουν τις αρχές του Κώδικα Συμπεριφοράς για τον Χειρισμό Δανειοληπτών που αντιμετωπίζουν Οικονομικές Δυσκολίες (εφεξής ο «Κώδικας») σε όλους τους δανειολήπτες και, όπου εφαρμόζεται, στους εγγυητές τους, που περιλαμβάνει και τρίτους που παρέχουν εξασφαλίσεις, σε όλες τις κατηγορίες χορηγήσεων.

«Η αποτελεσματική διαχείριση των καθυστερήσεων των βιώσιμων δανειοληπτών που αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες (εφεξής ”οι δανειολήπτες”) αποτελεί βασικό στοιχείο της διαχείρισης κινδύνων του ΑΠΙ, ιδιαίτερα σε ένα δυσχερές περιβάλλον. Ο στόχος της διαχείρισης καθυστερήσεων είναι η μείωση του πιστωτικού κινδύνου και η αποφυγή της περαιτέρω επιδείνωση της οικονομικής κατάστασης του δανειολήπτη, με απώτερο στόχο την αποκατάσταση, όπου είναι δυνατόν, της ικανότητας του δανειολήπτη να ανταποκρίνεται στις πιστοληπτικές του υποχρεώσεις.

Ενόψει της πιο πάνω αρχής, τα ΑΠΙ οφείλουν να διαχειρίζονται αποτελεσματικά και επαρκώς τις περιπτώσεις που παρουσιάζουν καθυστερήσεις και προ-καθυστερήσεις (pre arrears) και να προβαίνουν σε αναδιάρθρωση των χορηγήσεων δανειοληπτών, στη βάση εθελούσιων αναδιαρθρώσεων και διευθετήσεων, με βάση τις συνθήκες της αγοράς, όπου είναι εφικτό. Ο Κώδικας έχει ως στόχο να παρέχει στα ΑΠΙ κατεύθυνση ως προς την προσέγγιση που πρέπει να ακολουθούν ούτως ώστε να λάβουν τα αναγκαία μέτρα για την ανάπτυξη και εφαρμογή βιώσιμων μέτρων αναδιάρθρωσης σύμφωνα με την ικανότητα αποπληρωμής του δανειολήπτη.

Ο βασικός στόχος είναι να ελαχιστοποιηθεί το ύψος των κατασχέσεων (repossessions), προκειμένου να επιτευχθεί ο κοινωνικός στόχος παραμονής των δανειοληπτών στην κατοικία τους και της βιωσιμότητας των επιχειρήσεων και, συνεπώς, της στήριξης της κυπριακής οικονομίας στην ολότητά της», προστίθεται στην ανακοίνωση.

Ο σκοπός

Σκοπός του Κώδικα, σημειώνεται στην ανακοίνωση, είναι η ενδυνάμωση του επιπέδου συνεργασίας μεταξύ των ΑΠΙ και των δανειοληπτών, προκειμένου να επιτευχθούν τα ακόλουθα:

1. ένα υγιές χαρτοφυλάκιο για το ΑΠΙ.
2. για να καταστούν εξυπηρετούμενες οι πιστωτικές διευκολύνσεις από τους δανειολήπτες.
3. η διατήρηση και ανάπτυξη των επιχειρήσεων και της οικονομίας.
4. η διατήρηση της περιουσίας και η ελαχιστοποίηση των κατασχέσεων και εκποιήσεων.

Οι στόχοι

Οι κύριοι στόχοι του Κώδικα, εξάλλου, είναι:

· να καθοδηγήσει την επικοινωνία και τη συναλλαγή μεταξύ των ΑΠΙ και των δανειοληπτών προς την επίτευξη αμοιβαίας κατανόησης και συνεργασίας.

· να ενθαρρύνει τη συνεργασία μεταξύ των ΑΠΙ και των δανειοληπτών για να καταστεί αποτελεσματική η διαχείριση των καθυστερήσεων.

· να καθορίσει τις υποχρεώσεις και τις ευθύνες των ΑΠΙ κατά τη διαχείριση καθυστερήσεων και κατά τη διαδικασία αναδιάρθρωσης.

· να διασφαλίσει ότι τα ΑΠΙ παρέχουν επαρκή ενημέρωση και πλήρη επεξήγηση στους δανειολήπτες σε σχέση με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους όσον αφορά τις καθυστερήσεις και την αναδιάρθρωση, και

· να διευκολύνει τη διαδικασία επίλυσης των δυσκολιών που αντιμετωπίζουν οι δανειολήπτες στην εκπλήρωση των συμβατικών τους οικονομικών υποχρεώσεων μέσω της εφαρμογής ικανοποιητικών και βιώσιμων λύσεων αναδιάρθρωσης, όπου αυτό είναι δυνατό.

Οι υποχρεώσεις των τραπεζών

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, τα ΑΠΙ οφείλουν να συμμορφώνονται προς τις ακόλουθες γενικές υποχρεώσεις και ευθύνες αναφορικά με τη διαχείριση καθυστερήσεων και την αναδιάρθρωση χορηγήσεων. Οφείλουν να:

(α) συμμορφώνονται πλήρως με τους γενικούς στόχους που περιγράφονται πιο πάνω.

(β) εφαρμόζουν τις αρχές αυτές σε συνδυασμό με συνετές τραπεζικές πρακτικές και σε συμμόρφωση με όλες τις σχετικές νομοθεσίες και κανονισμούς της Δημοκρατίας που τις διέπουν.

(γ) συμπεριφέρονται με επαγγελματικό, δίκαιο, διαφανή και συνετό τρόπο προς τους δανειολήπτες.

(δ) διασφαλίζουν ότι οι δανειολήπτες κατανοούν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους και ότι επίσης ενημερώνονται για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των ΑΠΙ, όπως αυτά απορρέουν από τη συμβατική τους σχέση.

(ε) παρέχουν πλήρεις και ακριβείς πληροφορίες στον δανειολήπτη όσον αφορά τόσο τη συγκεκριμένη περίπτωση του δανειολήπτη όσο και τις γενικές διαδικασίες που ακολουθούνται από το ΑΠΙ.

(στ) ανταποκρίνονται με προληπτικό και έγκαιρο τρόπο σε καταστάσεις προ-καθυστερήσεων και καθυστερήσεων.

(ζ) εξετάζουν κάθε περίπτωση ανεξάρτητα και να καθορίζουν λύσεις βασισμένες στις συγκεκριμένες ιδιαιτερότητες (case-by-case treatment).

(η) αποφεύγουν την υπερβολική πίεση και να ενεργούν αντικειμενικά προς το καλύτερο συμφέρον του δανειολήπτη.

(θ) εφαρμόζουν κατάλληλα μέτρα για την αποφυγή μεροληψίας ή σύγκρουσης συμφερόντων στη διαπραγμάτευση με τον δανειολήπτη.

(ι) παρέχουν στον δανειολήπτη αληθείς και ακριβείς επεξηγήσεις αναφορικά με το εύρος των διαθέσιμων λύσεων και των αντίστοιχων επιπτώσεών τους.

(ια) επικοινωνούν με σαφήνεια και να διασφαλίζουν ότι το μήνυμα είναι προσαρμοσμένο στο κοινό στο οποίο απευθύνεται.

(ιβ) βεβαιώνονται ότι ο δανειολήπτης κατανοεί και αποδέχεται όλους τους προτεινόμενους όρους και προϋποθέσεις.

(ιγ) σέβονται το δικαίωμα της ιδιωτικής ζωής του δανειολήπτη.

(ιδ) πασχίζουν για την ανάπτυξη βιώσιμων και μακροπρόθεσμων λύσεων για τη διαχείριση των καθυστερήσεων.

(ιε) ενημερώνουν τον δανειολήπτη για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του όταν παρουσιάζονται καθυστερήσεις.

(ιστ) τεκμηριώνουν με ακρίβεια όλες τις αποφάσεις και να τις διαβιβάζουν με σαφήνεια στους δανειολήπτες.

(ιζ) εφαρμόζουν όλα τα απαραίτητα λειτουργικά και υπηρεσιακά εργαλεία, διαδικασίες και μηχανισμούς ελέγχου, για να διασφαλίζεται η συμμόρφωσή με τον παρόντα Κώδικα.

(ιη) επιβάλλει στον δανειολήπτη μόνο εξουσιοδοτημένα κόστη και, εν πάση περιπτώσει, όχι μεγαλύτερα από αυτά που προκύπτουν ως αποτέλεσμα των καθυστερήσεων ή/και της
αναδιάρθρωσης.

(ιθ) παρέχει κατάλληλη επιμόρφωση στα μέλη του προσωπικού για την αποτελεσματική διαχείριση των καθυστερήσεων, προ-καθυστερήσεων και για τον χειρισμό των δανειοληπτών που αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες.

(κ) διασφαλίζουν ότι όλα τα μέλη του προσωπικού είναι ενημερωμένα και συμμορφώνονται με τις σχετικές πολιτικές και διαδικασίες.

(κα) διασφαλίζουν ότι κάθε τρίτο μέρος, προσληφθέντες σύμβουλοι και πάροχοι υπηρεσιών (outsourced services), σέβεται δεόντως τις πρόνοιες του παρόντος Κώδικα.

(κβ) ενεργούν προληπτικά και να λαμβάνουν όλα τα απαραίτητα μέτρα για την αποτελεσματική και αποδοτική αντιμετώπιση των μη συνεργάσιμων δανειοληπτών και των μη βιώσιμων χορηγήσεων.

(κγ) ενεργούν προληπτικά για κάθε κλάδο της οικονομίας, όπου είναι εφαρμόσιμο, για την επίλυση προβλημάτων αναφορικά με καθυστερήσεις του κλάδου, και

(κδ) επιλαμβάνονται καταγγελιών και να αποκαθιστούν περιπτώσεις ακατάλληλης συμπεριφοράς έγκαιρα και με αντικειμενικό τρόπο.

24 Νοεμβρίου, 2013
Πηγή: Εφημερίδα Σημερινή

Read More

Νομοσχέδιο ζήτησε ο Περδίκης

Ο ΓΓ και Βουλευτής του Κινήματος Οικολόγων Περιβαλλοντιστών Γιώργος Περδίκης ζήτησε όπως η Κυβέρνηση καταθέσει άμεσα νομοσχέδιο για προστασία έναντι της εκποίησης της πρώτης κατοικίας, αναφέροντας ότι με το επικαιροποιημένο μνημόνιο που δόθηκε στους Βουλευτές χθες το βράδυ “τίθενται εξαιρετικά σημαντικά και εκβιαστικά ζητήματα ενώπιον της κυπριακής πολιτείας (Κυβέρνησης και Βουλής)».

Σε δήλωση στη Βουλή, ο κ. Περδίκης ανέφερε ότι «πρέπει να ληφθούν σε πολύ μικρό χρονικό διάστημα καθοριστικές και σημαντικές αποφάσεις για το μέλλον των ημικρατικών οργανισμών και δυστυχώς μέσα από τις πρόνοιες του επικαιροποιημένου μνημονίου φαίνεται ξεκάθαρα ότι βαίνουμε ολοταχώς σε μαζικές εκποιήσεις περιουσιών».

Πρόσθεσε ότι επιβάλλεται όπως σήμερα η Κυβέρνηση περάσει από τα λόγια στις πράξεις και πριν την ψήφιση οποιασδήποτε νομοθεσίας για τη διευκόλυνση της διαδικασίας των εκποιήσεων, να κατατεθέσει νομοσχέδιο για προστασία της πρώτης κατοικίας, μέσα σε λογικά πλαίσια και υπό προϋποθέσεις, και για προστασία σε ότι αφορά την  εκποίηση ακινήτων των κοινωνικά ευάλωτων ομάδων του πληθυσμού.

Διατυπώνοντας τη θέση ότι δεν αρκεί να καταθέτουν  προτάσεις νόμου τα κόμματα, είπε ότι επιβάλλεται να κατατεθεί κυβερνητικό νομοσχέδιο στη Βουλή για να μπορέσει η νομοθεσία να έχει ισχύ και συνέχεια.

Τρίτη, 12 Νοεμβρίου 2013

Πηγή: Sigmalive

Read More

Ηλεκτρονική πρόσβαση τραπεζών στο κτηματολόγιο

Την ελεύθερη ηλεκτρονική πρόσβαση σε πληροφορίες που είναι καταχωρημένες στα κτηματικά μητρώα του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (ΤΚΧ) στα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και σε κυβερνητικές υπηρεσίες δίνει μνημονιακό νομοσχέδιο, που τροποποιεί τον περί ακίνητης ιδιοκτησίας (διακατοχή, εγγραφή και εκτίμηση) νόμο του 2013 και το οποίο συζητήθηκε σήμερα στην Κοινοβουλευτική Επιτροπή Οικονομικών.

Με το νομοσχέδιο, το οποίο, σύμφωνα με το μνημόνιο, θα πρέπει να τεθεί σε εφαρμογή μέχρι το 4ο τρίμηνο του 2014, καταργείται η νομική υποχρέωση του Διευθυντή του ΤΚΧ για τον εκ των προτέρων έλεγχο της απόδειξης έννομου συμφέροντος των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων και κυβερνητικών υπηρεσιών για πρόσβαση στις ηλεκτρονικές πληροφορίες του Τμήματος.

Στόχος της κατάργησης της νομικής υποχρέωσης του Διευθυντή του Τμήματος είναι να διευκολύνεται και να επισπεύδεται η όλη διαδικασία παροχής πληροφοριών προς τα πιστωτικά ιδρύματα.

Σύμφωνα με το προτεινόμενο νομοσχέδιο, σε περίπτωση που χρηματοπιστωτικό ίδρυμα δεν αποστείλει τα ζητηθέντα στοιχεία ή διαπιστωθεί μέσα από την εξέταση τέτοιων στοιχείων ότι δεν συνέτρεχαν οι λόγοι για τους οποίους ζητήθηκαν και λήφθηκαν πληροφορίες από το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα τότε ο Διευθυντής του ΤΚΧ θα είναι σε θέση να αφαιρεί την άδεια πρόσβασης στο ίδρυμα ή και να επιβάλει διοικητικό πρόστιμο μέχρι 250.000 ευρώ.

Όπως αναφέρθηκε από εκπρόσωπο του Γραφείου Επιτρόπου Προστασίας Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα, το Γραφείο έδωσε ήδη τρεις άδειες σε κυβερνητικά τμήματα (ΤΕΠ, ΦΠΑ και Υπηρεσίες Κοινωνικής Ευημερίας) για προσβασιμότητα στα αρχεία του ΤΚΧ.

Σε δηλώσεις μετά τη συνεδρία της Επιτροπής Οικονομικών, ο Πρόεδρος της Νικόλας Παπαδόπουλος είπε ότι «θα έχουν μια καλύτερη πρόσβαση τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα στο μητρώο του ΤΚΧ έτσι ώστε να διευκολύνεται η έρευνα που θα κάνουν σε περιπτώσεις διαπίστωσης στοιχείων ακίνητης περιουσίας δανειοληπτών υπό την έννοια ότι θα αλλάξει η σημερινή διαδικασία» που απαιτεί όπως εκ των προτέρων αποδεικνύουν τους λόγους για τους οποίους ζητούν τα στοιχεία κάποιου ιδιοκτήτη.

Ο βουλευτής του ΑΚΕΛ Γιάννος Λαμάρης είπε πως η Κυβέρνηση επιδιώκει να επισπεύσει τη διαδικασία λήψης στοιχείων από το Κτηματολόγιο προς τις τράπεζες έτσι ώστε να επιταχυνθεί η διαδικασία της εκποίησης περιουσιών και εξέφρασε έντονη ανησυχία.

Ο κ. Λαμάρης έκανε λόγο για απαράδεκτη δυσκαμψία στο θέμα της προστασίας της πρώτης κατοικίας από μέρους της πολιτείας, προσθέτοντας ότι «πέραν από ηθικά απαράδεκτο, είναι και κοινωνικά άδικο να καλούνται πολίτες που ήδη υποφέρουν σοβαρά από τραπεζικά εγκλήματα, να πληρώσουν πρόσθετο ακριβό τίμημα για τη διάσωση των τραπεζών».

Ο βουλευτής του Κινήματος Οικολόγων Περιβαλλοντιστών Γιώργος Περδίκης είπε ότι «δίνεται
με σκανδαλώδη τρόπο η ευκαιρία στις τράπεζες να έχουν πρόσβαση στα στοιχεία ιδιοκτησίας του κάθε δανειζόμενου με αστραπιαίο τρόπο για να διευκολύνονται οι μαζικές διαδικασίες εκποίησης ιδιοκτησιών», προσθέτοντας ότι αν η Βουλή ψηφίσει αυτό το νομοσχέδιο όπως ήρθε από την Κυβέρνηση σαφέστατα βάζει και το δικό της το χεράκι στην κατεύθυνση της νομιμοποίησης των μαζικών εκποιήσεων περιουσιών».

Πηγή: philenews

Read More

2013 © www.sppk.org.cy. All rights reserved